البرجولات عبارة عن هياكل مفتوحة مصنوعة من مواد خفيفة الوزن، ويمكن تغطيتها بالقماش، وتُبنى دون تغيير بنية المساحات المحيطة كالشرفات والباحات والحدائق وأماكن المعيشة المشتركة. ووفقًا للوائح تقسيم المناطق، لا تخضع البرجولات والهياكل المشابهة لها لتراخيص البناء، وهذا الأمر مقبول قانونًا. وبالتالي، يمكن بناء هذه الهياكل دون الحاجة إلى أي تراخيص.
تنص لوائح البناء، تحت عنوان "المنشآت التي لا تتطلب ترخيص بناء " ، على عدم اشتراط تراخيص لمنشآت مثل الأبواب الزجاجية القابلة للسحب، والهياكل القابلة للطي، وأعمال الترميم والتعديل البسيطة، والألواح الزجاجية، والدرابزينات، والبرجولات ، والأكشاك، وما شابهها من أعمال التجديد والتركيب. أما البناء غير القانوني الوحيد فهو إغلاق الشرفات أو التراسات بالكامل لإنشاء غرفة، ويتطلب الحصول على موافقة الجهات المختصة لمثل هذه الأعمال.
يجب أن تكون المواد المستخدمة في بناء البرجولات خفيفة الوزن. ومن أسباب استخدام هذه المواد ضمان عدم تأثر الهيكل الداعم الرئيسي، وتجنب الحاجة إلى مساحة بناء إضافية. يجب ألا يكون هناك أي زيادة في المساحة. يُعد الغرض من البرجولات والهياكل المشابهة عاملاً حاسماً في تحديد ما إذا كانت تتطلب ترخيصاً. يجب ألا يكون الغرض منها الحماية من المطر أو الشمس؛ بل يجب أن تكون منطقة مفتوحة وليست مساحة مغلقة.
يُعدّ اختيار المواد وطريقة البناء لبناء البرجولات بنفس أهمية موقعها. فالمدن الكبرى، على وجه الخصوص، غالبًا ما تضمّ العديد من المباني متعددة الطوابق، مما يؤدي إلى مساحات مشتركة والتزام بلوائح محددة. كما يُعدّ مدى تأثير البناء على المساحات الخاصة عاملاً حاسماً في الحصول على الترخيص. وبحسب اللوائح، يُشترط الحصول على ترخيص لبناء البرجولات والهياكل المشابهة على الشرفات، التي تُمثّل المساحة المفتوحة الوحيدة في المباني متعددة الطوابق. أما في المباني المنخفضة أو المنفصلة، حيث تكون المساحة المفتوحة أكبر، فلا يُشترط الحصول على ترخيص لبناء البرجولات على الشرفات.
وفقًا للوائح، لكي يُعتبر المبنى معفيًا من متطلبات الترخيص؛
- يجب أن يتم ذلك في إطار القواعد المعمول بها.
- عدم إنشاء مساحة مغلقة
- إنه مفتوح من جميع الجوانب ويستخدم فقط لأغراض التظليل
- يجب ألا يتسبب ذلك في إتلاف نظام تحمل الأحمال
- لا ينبغي أن يخدم أي غرض آخر غير الحماية من الشمس ومياه الأمطار.
